Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

           Oprócz kosztu nieruchomości istnieje szereg dodatkowych kosztów związanych z wpisaniem jej na własność kupującego. Większość tych kosztów to podatki rządowe. Czy te opłaty są zawsze odpowiedzialnością kupującego?

      Przybliżone wydatki na rejestrację własności nieruchomości w Hiszpanii wyniosą około 13% jej wartości, przy czym rejestracja hipoteki - około 15% jego kosztów.

 Podatek od przelewu:

           10% - podatek VAT: pobierany przy zakupie nowa nieruchomość od dewelopera.

           10% - Podatek od przeniesienia własności: pobierany przy zakupie drugiej nieruchomości w Hiszpanii.

           21% - podatek pobierany od zakupu nieruchomości komercyjnych.

        Podstawą opodatkowania jest wartość nieruchomości określona w umowie kupna-sprzedaży. Dokładna wysokość podatków i opłat z góry jest prawie niemożliwa, ponieważ znaczna ich część zależy od lokalnych współczynników i mogą być różne nawet dla domów położonych na dwóch sąsiednich ulicach. Ale poprawność płatności tych podatków jest ściśle kontrolowana, więc nie może być przypadków oszustw. Różnica między kaucją pozostawioną u notariusza a faktycznie zapłaconymi podatkami jest zwracana kupującemu.

nedvigimost-ispanii-best-espana 01

 Wydatki na wykonanie umowy kupna-sprzedaży:

           Opłaty notarialne - opłaty notarialne za poświadczenie aktu, głównego oficjalnego dokumentu kupna i sprzedaży (Escritura Pública). Opłaty notarialne są takie same dla wszystkich notariuszy. Stawka taksy notarialnej jest obliczana w skali, która postępuje w zależności od wartości nieruchomości w Hiszpanii, zwykle od 0,5% do 1% kwoty transakcji.

           Opłata za rejestrację - koszty rejestracji pobierane za złożenie umowy sprzedaży w Companies House (Registro de Propiedad). Podobnie jak w przypadku taksy notarialnej, wysokość tej opłaty jest określona przez prawo i jest taka sama dla wszystkich izb rejestrowych. Stawka opłaty rejestracyjnej uzależniona jest od wartości nieruchomości. Zwykle 1% wartości nieruchomości.

           Opłata prawna - opłata za usługi prawników związane z przygotowaniem aktów dokumentalnych i ich złożeniem do Companies House.

           Podatek od dokumentacji czynności prawnych (Impuesto sobre actos jurídicos documentados) - podatek pobierany przy sporządzaniu wszelkich aktów notarialnych podlegających rejestracji. Stawka podatku wynosi 1.5% od kosztów mieszkania określonych w umowie kupna-sprzedaży.

nedvigimost-ispanii-best-espana 02