Obywatele i nierezydenci są zobowiązani do płacenia podatków w nieruchomości w Hiszpanii. Opłatę państwową należy uiścić nie tylko na etapie zakupu domu czy mieszkania, ale także później – przy utrzymaniu domu. Niuanse te powinny być brane pod uwagę przy ocenie końcowej wartości nieruchomości i nie powinny być zaniedbywane w celu uniknięcia problemów z prawem lokalnym.
Podatek od nieruchomości w Hiszpanii Alicante
Mieszkańcy Hiszpanii to ci, którzy przebywają na jej terytorium dłużej niż 6 miesięcy w roku, czyli mieszkają sami lub z rodziną i prowadzą własną działalność gospodarczą. Nierezydenci to osoby, które przez pewien czas mieszkały w jednym kraju, będąc zarejestrowanym w innym. Stawka podatku jest ustalana w zależności od statusu.
Ważne jest, aby dowiedzieć się, ile będzie kosztować treść domy, wille w Hiszpaniiprzed zakupem. Oprócz opłat za gaz, wodę, ogrzewanie i energię elektryczną musisz co roku płacić podatki od mieszkania. Dotyczy to zarówno rezydentów, jak i nierezydentów kraju. Na wysokość stawki podatku ma wpływ wartość rynkowa mieszkania lub domu, jego lokalizacja, stan i stan najmu.
Główna opłata państwowa za nieruchomości, ustalana przez państwo hiszpańskie, nosi nazwę IBI. Jego wielkość obliczana jest na podstawie ceny katastralnej, która jest o 20-35% niższa od kursu rynkowego. Każda hiszpańska gmina ustala własną stawkę. W Alicante jest to 0,84%. Podatek IBI od nieruchomości w Hiszpanii nad morzem, zwykle 2 razy w stosunku do linii bazowej. Dla apartamenty w Hiszpanii z 2 sypialniami i 2 łazienkami to około 200-250 euro rocznie.
Również nierezydenci płacą podatek dochodowy, zwany IRNR. Przy wynajmie mieszkania jego stawka wynosi 24%, jeśli nie jest wynajmowane - 2%. Podatek majątkowy od własności intelektualnej płacą właściciele domu lub mieszkania o wartości rynkowej przekraczającej 700 000 euro. W zależności od jego wartości stawka podatku może wynieść 2,5%.
Podatki przy zakupie nieruchomości w Torrevieja
Podatki przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii wszyscy płacą tak samo: obywatele kraju, goście, nierezydenci i rezydenci. Najpierw podpisywana jest umowa sprzedaży i wpłacana jest opłata państwowa. Mieszkanie jest wtedy rejestrowane jako własność.
Przy zakupie nieruchomości wartość ustalonej taryfy będzie zależeć od jej rodzaju: pierwotne lub wtórne, osiedlowe lub pod działalność gospodarczą. Pod uwagę brane jest również położenie obiektu (region).
Nieruchomości wtórne podlegają opodatkowaniu podatkiem ITP. Jego taryfa wynosi średnio 8% we wszystkich gminach w Hiszpanii. Główna nieruchomość podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, którego stawka w dowolnym regionie Hiszpanii wynosi 10%. Przy zakupie działki lub jakiejkolwiek nieruchomości komercyjnej wzrasta stawka o 21%.
Musisz wiedzieć, że podatki nigdy nie są wliczone w cenę przedmiotu wystawionego na sprzedaż. Dlatego, aby poznać rzeczywistą wartość nieruchomości, należy do wskazanej kwoty dodać 13-14%.
Specjalista od nieruchomości w Hiszpanii powie Ci inne ważne szczegóły. Doradzi Ci w kwestiach podatkowych i innych aspektach kupna lub wynajmu domu w Hiszpanii.
